あわら市で【不動産査定】は慎重に！損をしないためには？
あわら市で「不動産の査定」は損をしないように慎重に考えましょう。不動産会社によって不動産価格は変わります。複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが重要です！比較することで相場の価格が判り、また不動産会社との相性も判断できるのです。無料の「不動産一括査定サービス」を利用するのが便利で安心ですよ。優良な不動産会社に無料で一括査定が依頼できるサービスです
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「不動産」の売買を個人でやるのは専門知識（書類作成や交渉など）が必要で、なにより手間が掛かり大変です。
やはり専門の「不動産会社」に依頼するのが安心ですよね。
ただ、どこの不動産会社に依頼したら良いのか、なかなかわからないと思います。
悪徳業者の不安や、知人の紹介や広告で見つけた会社に依頼しても、見積もり額が適正価格なのか不安ではないですか？
■不動産売買での注意点は、「不動産会社によって査定額に差が出ること」です。
総額が大きいので、1,000万円近くの差額になることもあるのです。
金額に差が出る理由は不動産会社ごとに得意な分野があるからなんです。
○得意分野が分かれる要素
1）物件種類 ：一戸建て or マンション or アパート or 土地、新築 or 中古など。
2）得意な地域：都心 or 地方、駅チカ or 郊外など。
3）過去の実績：該当物件、地域での販売実績や相場の読みなど。
でも会社の得意分野を調べて探すのも結構な手間です。
また複数の不動産会社を訪れて複数の見積もりを取るのも大変です。
でもできるだけ有利な額で売買したいですよね。
実は効率良く、信頼できる方法があります。
ここでは過去、私が売却した方法を御紹介いたします。
不動産売却の効率良く安心な方法
■私は「不動産会社一括査定サービス」を利用しました。
＜一括査定サービスの特徴＞
・ネットから無料で複数の不動産会社に一括で見積もり依頼ができます。
・各サービス会社ごとに全国の厳選した不動産会社と提携していますので悪徳業者にかかわることがありません。
（各サービス会社は評判の良くない不動産会社とは契約解除をしているそうです。よって厳選の優良会社のみなんですね。）
⇒このサービスを利用することで、厳選された不動産会社から効率よく相見積もりが取れました。
実はこの相見積もり（複数の不動産会社から見積もりを同時にとって比較すること）が重要なんです！
⇒複数の不動産会社の査定額を比較することで、その会社の得意分野がわかりますし相場の価格が判ります！
私のおすすめの無料の不動産一括査定サービス
・各サービス共通で最大6社まで、無料の一括査定が依頼ができます。
不動産売却で損をしない為に！
不動産会社の種類は大きくディベロッパー系（電鉄、財閥系）、金融機関系（銀行出資系）、地域密着型（街の不動産屋さん）やハウスメーカー系などがあります。
それぞれの得意分野によって価格が変わることはお話しました。大手の不動産会社だから絶対というわけでもないのです。
大手は会社のスケールメリットがありますし、小さいところは地域密着で狭くても濃い情報を持っていたりします。
⇒複数の不動産会社に査定を依頼して比較することで色々なことが見えてきます。
不動産の査定方法
査定の方法は大きく2種類あります。
・「簡易査定（机上査定）」：物件種類、立地条件、築年数等の情報をもとに査定します。
・「訪問査定」：現地の状態、近隣状況、必要なら測量等をして査定します。
もちろん、実際に現地を調査する「訪問査定」の方が査定は正確になります。
可能ならば「訪問査定」を依頼しましょう。（費用に関しては確認されたほうが良いと思いますが、おそらく無料です）
不動産価格の種類
不動産価格には下記の種類があります。（各リンク先で調べることができます）
①実勢価格（時価）：「レインズ マーケット インフォメーション」」
②公示価格（国土交通省公示価格）：「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」
③相続税評価額（相続税路線価）
④固定資産税評価額（固定資産税路線価）
過去近隣の①相場価格（時価）と、②公示価格をあらかじめ調査しておきましょう！査定額を判断するためにも重要です！
下記のサイトで合わせて検索が可能なので便利です。
「土地総合情報システム」
不動産の高値のシーズン
「不動産売却」は高値がつく時期があります。
就職、転勤の季節（1月～3月）です。
引っ越しなど逆算すると11月～12月に売却するのが目安でしょうか。
（買い手があってのことなのでなかなか思うようにはいかないかも知れません。）
不動産会社との相性は重要です！
適正価格の把握と営業マンの対応を見極めるためにも、複数社の査定比較は重要です。
各会社の査定内訳や価格根拠などをヒアリングして、不動産会社の得意分野の判断や相性を判断しましょう！
不動産売買は時間が掛るものです。その期間、親身になって相談に乗ってくれる営業担当者は重要です。
デメリットもしっかり説明してくれる誠実で信頼できる営業担当者がいる会社と媒介契約を結びたいですね。
不動産一括査定サービスを利用した人の口コミ
■50代男性 一戸建て 差額240万円
今回5社に査定をお願いしました。最高値と最安値の差は240万円ほどありました。正直こんなに額が変わるものなのかと驚きました。結局2番めの高値を提示して頂いた不動産会社が対応が早く、営業の方の印象も大変良かったので、その会社に進めて頂きました。3ヶ月くらいで納得の条件で売却することができ大変満足しています。
■60代女性 マンション 差額300万円
定年退職を迎え都心から田舎で夫婦でのんびり自給自足の生活を夢に自宅の売却を考えました。
一括査定サービスを利用して4社から見積もりを取りました。その中で一番熱心な会社にこちらの希望金額を伝え、ほぼ金額通りに売却ができました。熱心な会社に出会えて、おかげさまで売却することができました。
■50代男性 一戸建て 差額440万円
以前住んでいたマンションの売却時は3年近く売れなかった経験があり気が重かったのですが、今回はスムーズに2ヶ月で売却することができました。媒介契約は一般契約でも原則3ヶ月なので更新することもなく本当に良かったです。
今回は一括査定サービスを利用して、最初からいくつかの会社を比較することができ、金額よりもむしろ会社の信頼性や担当者の熱心さが伝わってきたのが媒介契約の決め手でした。その後は順調で売却まで問題なかったです。
不動産売却で損をしない為に、一括査定は重要です！
不動産売却（一戸建て、マンション、アパート、土地など）では不動産価格に定価はありません。
損をしないためには査定価格の見極めが重要になります。
そのためには複数の不動産会社に一括査定を依頼しましょう！
間口を広めて比較することによって相場の価格が判りますし、媒介契約する不動産会社との相性も判ります！
できるだけ高額の、相性の良い信頼できる不動産会社を見つけるためには、「効率が良く信頼できる方法」です。
まずは査定価格の比較からはじめましょう！
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